Table of Contents

PT. NJK Instagram Account

Thursday, April 21, 2016

Distributor / Supplier Bahan Bangunan Wilayah Jawa Tengah






Email :

Akun IG:

Distributor / Supplier Bahan Bangunan Wilayah Jawa Tengah
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Banyumas
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Cilacap
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Kebumen
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Wilayah Gombong
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Purbalingga
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Banjarnegara
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Tegal
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Brebes
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Pemalang
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Kabupaten Pekalongan
Distributor / Supplier Bahan Bangunan Wilayah Purworejo

Bidang:
#kontraktor #konstruksi #jasasipil #supplier #transportasi #transportir #trucking 
#distributor #bahanbangunan #perdagangan 
#properti #pengembang #developer #perumahan #gedung #gudang #rumah 
#pemborong
#semen 

Benefit:
#group #partnership 
#KPR #kredit #JO #jointoperation #kerjasama #tempo

Lokasi:
#banyumas #purwokerto 
#jawatengah


Friday, April 08, 2016

Mencari Investor, Bagaimana Sih Caranya ?

Mencari investor itu bagaimana? 
Logika mencari investor ini yang kadang justru mempersulit gerakan kita. Alih-alih tidak punya modal, kita mencari investor. Investorpun tidak mudah dicari. Walhasil, mandeg lagi.
Kita harus pahami terlebih dahulu bagaimana logika investor. Orang yang bersedia berinvestasi kepada Anda tentu adalah orang yang PERCAYA kepada Anda bukan? Nah berarti langkah pertama yang musti dibangun adalah mencari orang yang mempercayai Anda.
Orang yang percaya dengan Anda bisa Anda data atau list mulai dari RING SATU. Apa itu RING SATU? Lingkaran yang paling dekat dengan Anda. Coba sekarang di data. Mulai dari Bapak, Ibu, Saudara kandung. Pakde, bude, kakak sepupu. Paklik, bulik, adik sepupu. Kakek, nenek. Berapa banyak sudah? Mereka adalah orang-orang yang memiliki POTENSIAL KEPERCAYAAN kepada Anda lebih tinggi. Misal ada 50 orang, masak tidak ada satupun yang tertarik?
BIla tidak ada, barulah mencari pada RING KEDUA. Siapa itu RING KEDUA. Bisa teman main, tetangga di rumah, teman SD, teman SMP, teman SMA, teman kuliah, teman nongkrong. Saya yakin pasti lebih dari 100 orang.
Okelah. Masih tidak ada pula. Barulah mencari ke RING KETIGA. Yakni referal dari RING SATU dan RING KEDUA. Bila RING SATU dan RING KEDUA tidak tertarik, mintalah referensi siapakah yang kira-kira tertarik. RING KETIGA juga bisa diperoleh dari KOMUNITAS.
Kalau sampai di sini masih tidak ada juga yang mempercayakan dananya untuk Anda kelola, sebaiknya Anda bertanya dalam hati. Apakah Anda layak dipercaya atau tidak ?
Selain masalah TRUST. Yang kedua adalah masalah SAFETY. Seberapakah keamanan investasi di tempat Anda. Dan yang ketiga adalah masalah RETURN. Seberapakah imbal balik yang diberikan dari investasi tersebut. Untuk bahasan berikutnya, saya bahas di kemudian hari ya. 
Well. Setidaknya Anda sekarang mengetahui urutan kerja sebelum terjun ke bisnis ini. segera pelajari ilmu bisnis properti sebelum terlambat hanya dan hanya disini:

Thursday, April 07, 2016

Keyword, Hashtag, Kata Kunci

Bidang:
#kontraktor #konstruksi #jasasipil #supplier #transportasi #transportir #trucking
#distributor #bahanbangunan #perdagangan
#properti #pengembang #developer #perumahan #gedung #gudang #rumah
#semen #semenbima

Benefit:
#group #partnership
#KPR #kredit #JO #jointoperation #kerjasama #termin #tempo

Area:
#banyumas #purwokerto #cilacap #kebumen #wonosobo #purbalingga #banjar #banjarnegara
#tegal #brebes #yogyakarta #semarang #jawatengah #jawa #indonesia

Tuesday, April 05, 2016

Instagram

Please Visit Our Profile on Instagram :

https://www.instagram.com/pt.njk/


7 Langkah Dasar untuk Memulai Bisnis Developer Properti

Pertanyaan mendasar, bagaimana cara memulai bisnis developer properti? 
Nah, berikut adalah 7 langkah dasar untuk memulai bisnis developer properti.

PERTAMA
Mencari lahan yang layak | Lahan yang layak ditinjau dari sisi mana saja? Banyak faktor yang bisa dijadikan patokan. Dari lokasi, harga dasar, bentuk lahan, status lahan, cara pembayaran. Lokasi dan harga dasar akan mempengaruhi segmentasi pasar. Bentuk lahan akan mempengaruhi efektifitas lahan komersil. Status lahan akan mempengaruhi percepatan proses perijinan yang berakibat biaya. Cara pembayaran mempengaruhi besaran modal yang musti digelontorkan.

KEDUA
Sisi kelayakan lainnya adalah apakah lahan tersebut dapat dibangun perumahan. Perihal ini dapat Anda survey di dinas terkait (Bappeda) untuk melihat Rencana Umum Tata Ruang (RUTR). Jangan sampai lahan yang akan Anda beli adalah lahan untuk daerah industri yang tidak mungkin Anda kembangkan menjadi perumahan, atau peruntukan untuk daerah resapan, atau banjir kanal.

KETIGA
Menghitung cepat | Pernah membaca buku Blink? Bahwa otak kita dapat bekerja secara cepat berdasarkan pengalaman sebelumnya. Ya… ini bagi Anda yang sudah mahir. Karena sering ketemu lahan, sering menghitung, dan sering praktek. Tapi bagi anda yang pemula, tentu saja ini tidak mudah.

KEEMPAT
Untuk memudahkan Anda, milist yukbisnisproperti@yahoogroups.com menyediakan cara cepat perhitungan kelayakan yang dapat Anda download sendiri. Namun cara cepat ini bukanlah perhitungan yang dapat dijadikan pedoman menjalankan keseluruhan proyek. Hanya sebagai acuan awal untuk menilai kelayakan sebuah proyek.

KELIMA
Master plan | Banyak hal yang musti disusun dalam master plan. Terdapat siteplan atau gambar kawasan yang terdiri dari berapa kapling komersil, berapa besaran fasilitas umum, gambar jalan, lebar jalan, lebar kapling dan sebagainya. Anda dapat gunakan jasa konsultan perencanaan untuk menggambar ini.

KEENAM
Ada juga survey pemasaran untuk melihat persaingan pasar di daerah tersebut. Kami biasa menyamar sebagai calon konsumen, bertanya banyak hal ke marketing developer dari harga jual (tentunya beserta diskon), spesifikasi, cara pembayaran, pajak-pajak jual beli. Juga seringkali menghampiri tukang, mandor atau kontraktor yang sedang mengerjakan proyek di sana, untuk mengetahui harga borongan. Syukur-syukur kenal kontraktor yang dapat diajak kerjasama.

Mapping lokasi di atas peta sebuah kota seringkali kami lakukan. Untuk mengetahui titik-titik pesaing dan keunggulan lokasi kami dibandingkan dengan yang lain.

KETUJUH
Yang terakhir adalah membuat detail kelayakan proyek. Bab ini juga dapat Anda peroleh di bagian lain blog ini dan file contoh perhitungan kelayakan dapat Anda download di milist yukbisnisproperti@yahoogroups.com.

Investor | Bagi yang bermodal cekak, alangkah baik jika mampu menggandeng investor. Investor tentu saja dapat diiming-imingi pengembalian atas modal yang ditanamkan di proyek.
Perijinan | Setelah kesepakatan dengan pemilik tanah dan investor sudah didapatkan. Proses perijinan perlu dijalankan. Hanya saja perijinan di satu daerah dengan daerah lainnya dapat berbeda satu sama lain. Tidak ada pakem yang sama untuk diikuti.

Bila daerah tersebut memiliki Dinas Satu Atap, akan memudahkan Anda mengurus perijinan. Jika tidak Anda musti bergerilya dari BPN, Bappeda, Kimpraswil untuk mengetahui urutan perijinan. Atau lebih mudahnya, berikan saja kewenangan kepada notaries yang sudah ahli di bidang perijinan untuk mengurus perijinan lokasi Anda.

Pemasaran | Setelah perijinan diperoleh, setidaknya dipastikan dapat diperoleh, maka lanjutkan dengan promosi dan penjualan. Banyak cara dalam promosi. Ada out door dan In door. Dengan spanduk, billboard, umbul-umbul, iklan koran, website, pameran, brosur dan lain-lain.

Konstruksi | Membangunnya bagaimana? Ada beberapa pilihan. Setidaknya ada 3 pilihan cara membangun properti.
  1. Anda bisa bekerjasama dengan pihak kontraktor. Dengan pihak kontraktor Anda tinggal mengawasi pembangunannnya saja beserta speksifikasi bangunan.
  2. Anda juga bisa bekerjasama dengan mandor. Dengan pihak mandor, Anda menyediakan bahan bangunan sendiri.
  3. Anda juga bisa membangun sendiri, dengan kata lain Anda menyediakan tukang sendiri, pengawas, dan bahan bangunan.
Well. Setidaknya Anda sekarang mengetahui urutan kerja sebelum terjun ke bisnis ini. segera pelajari ilmu bisnis properti sebelum terlambat hanya dan hanya disini:

Bagi Hasil dengan Pemilik Tanah atau Pemilik Modal ?

Berikut pertanyaannya : 
Halo bagaimana yach sistem kerja sama perumahan, 
Bagi hasil dengan pemilik tanah atau pemilik modal untuk bisnis tanah kaplingan?

Sebelumnya perlu diketahui bahwa bisnis developer properti dari sisi permodalan yang paling pokok adalah modal awal (start up capital) dan modal tanah (modal untuk akuisisi tanah)

Dilihat dari sisi pengelolaan modal dibagi menjadi 2 sisi penting yakni 
1) developer, yang mengelola modal, 
2) investor, yang memberikan modal.
 Investor sendiri dibagi menjadi 2 sisi yakni 
- pemilik tanah dan
 - pemilik uang. 

yuk pelajari tentang bagi hasil Bisnis Developer Properti disini : 

Realita Berbisnis

Mungkin Anda sering mendengar, “wah saya sudah promo sana sini, tapi masih tidak laku-laku juga!”. Mungkin juga mendengar seperti ini, “Harga produk saya lebih murah daripada pesaing. Padahal cara jualannya sama. Bonusnya sama. Iklannya mirip-mirip. Tapi tetep kurang nendang.”. 

Bisa jadi mendengar yang seperti ini, “Saya gak ngapa-ngapain, boro-boro promo, gak ada budget, tapi ya laku-laku saja dan malah terus berkembang.”

Saya sering mendengar keluhan tersebut via email, komen, sms, wa.
Lho ada apa ini? Apakah ada yang salah dengan strategi mereka? Sudah jor-joran tapi masing kurang ngangkat, justru yang biasa-biasa aja malah laku keras.

—-
Coba perhatikan dua pedagang dengan barang yang sama di suatu pasar. Mereka bersebelahan atau tidak jauh dari satu sama lain. Bisa jadi hari ini si A yang laku keras, hari esok si B yang laku keras, hari kemudian dua-duanya laku keras, hari berikutnya bisa jadi tidak banyak yang beli.
Cara mereka sama, tempatnya sama, harganya kurang lebih saya yakin sama. Tapi mengapa ada yang laku, ada yang tidak?

Suatu hari saya naik taksi, kala itu gunung Merapi meletus dan penerbangan ke Jogja dicancel semua, sehingga para supir taksipun juga turut kehilangan atau mengalami penurunan jumlah penggunanya. Tapi si supir taksi yang saya tumpangi justru merasa banyak rejeki dibanding teman-teman lainnya. Ia bersyukur, pasti selalu dapat penumpang. Sedangkan teman-teman lainnya mengeluh kesulitan.
Saya tanya apa resepnya? Dia menjawab, “kurang tahu juga pak, tapi insya Allah saya selalu dhuha sebelum narik taksi”

—-
Nah cerita-cerita di atas bisa jadi juga Anda temui di keseharian anda. Cerita yang nyata di hadapan Anda, bukan cuma membaca dari blog motivasi, apalagi dari blog saya ini.
Dan kemudian saya menarik kesimpulan, 
bahwa LAKU TERJUAL itu karena BERUNTUNG! 
Beruntung itu REJEKI. Dan siapakah Sang Pemberi Rejeki? 
Dialah Tuhan Yang Maha Kuasa. Nah kalau mau dagangan laku keras, ya dekat-dekatlah dengan Sang Maha Pemberi Rezeki. Ini yang saya sebut dengan konsep Marketing Langitan. 

yuk pelajari ilmu bisnis properti disini : 

The Property Developer

Monday, April 04, 2016

Tips Menjadi Investor Properti

Menjadi seorang Investor Properti yang Sukses, seperti hal nya menjadi seorang atlet profesional dalam sebuah olahraga. Dibutuhkan sebuah teknik dan strategi untuk memenangkan permainan. Pengetahuan tentang Real Estate dan Latihan yang disiplin sangat dibutuhkan untuk menjadi INVESTOR PROPERTI yang HANDAL. 

Hal ini tentunya di butuhkan seorang mentor/pembimbing yang memahami kemampuan anda, guna mencapai goal-goal investasi anda tersebut.
Berikut ini beberapa saran-saran penting untuk menjadi Investor Properti yang Sukses :
  1. Kuasailah area tertentu untuk melakukan investasi properti. Penguasaan wilayah kerja menjadi target investasi anda sangatlah penting. Berinvestasi di area yang tidak pernah anda pelajari hanyalah menjadi pilihan konyol dalam berinvestasi properti.
  2. Tetapkanlah tujuan investasi anda . Baik tujuan dari sisi waktu dan target penghasilannya. Apakah anda akan berinvestasi pada obyek yang memberikan pengembalian yang cepat, atau pengembalian yang besar. Masing-masing tujuan ini membutuhkan teknik investasi yang berbeda.
  3. Pahamilah aturan main dalam investasi di properti. Ada 3 (tiga) Aturan main yang penting sebagai Investor Properti :
    • Aturan Main Umum : Aturan yang ditetapkan oleh Pemerintah, Pemerintah Daerah, Bank, Developer, agen real estate, dimana anda tidak mempunyai kendali/control atas Aturan-Aturan General Rule tersebut
    • Aturan Main Pribadi : Aturan yang anda pakai akan ditentukan oleh Visi, Misi, Tujuan, kondisi dan keadaan anda. Aturan ini akan merefleksikan modus, etika, moral harapan dan keinginan anda. Aturan ini sangat fleksible dan paling gampang untuk diubah. Pastikan anda berkonsultasi kepada Mentor yang tepat untuk membuat aturan-aturan yang ini
    • Aturan Main Spesifik : Aturan main yang dipergunakan sangat bergantung pada lokasi, tipe properti, dan pertumbuhan nilai properti. Setiap pasar/área/tipe mempunyai aturan yang berbeda-beda. Selain itu, tingkat ekonomi atau pendapatan penduduk área tersebut berperan penting dalam penjualan real estate di suatu wilayah. Maka diperlukan strategi yang tepat dalam menentukan aturan main yang spesific untuk masing-masing obyek
  4. Bangunlah Network dengan Team Pendukung (Tim Sukses) yang kua t. Anggota tim ini biasanya terdiri dari orang-orang yang akan membantu anda dalam menjadi Investor Properti Handal, antara lain :
    • Notaris/Pengacara : Ini anda butuhkan untuk hal-hal yang bersifat Legal / Hukum
    • Perbankan : Guna membantu anda dalam melakukan Pembiayaan / Informasi Obyek penilaian Harga Property
    • Pegawai Pemerintah Daerah, terutama yang berkaitan dengan perencanaan pembangunan dan tata ruang wilayah
    • Agen Real Estate Profesional, mereka akan memberikan kepada anda saran-saran gratis dalam hal pasar properti, info obyek properti, analisa prospek suatu wilayah dan pertumbuhan investasi properti
Setelah anda memliki Network dengan Tim Sukses seperti di atas. A nda juga membutuhkan Pelatih Bisnis / Real Estate Coach , sebagai mentor anda. Coach dibutuhkan karena sebagai pihak ketiga yang tidak terikat secara emosional, seorang pelatih bisnis lebih bisa memberikan strategi yang tidak emosional dan melihat dari kacamata yang lebih luas

Untuk menjadi Investor Properti yang Handal trik lainya saya ulas hanya dan hanya disini http://www.theproperty-developer.com/?id=PTNJK

Keunggulan / Kelebihan Kredit Pemilikan Rumah Metode Syariah (KPR Syariah)

Kredit Pemilikan Rumah Metode Syariah (KPR Syariah) akhir-akhir ini makin marak. Terlebih lagi diusung dan diwacanakan menjadi metode alternatif pembelian properti. KPR Bank yang mengenakan bunga, dianggap praktek ribawi dan mencekik oleh pengusung metode KPR syariah.

Yang dimaksudkan KPR Syariah adalah pembelian rumah dengan cara mengangsur dalam jangka waktu tertentu tanpa dikenai biaya, bunga dan denda atas keterlambatan pembayaran. Bila di KPR Bank, pemberi pinjaman adalah bank, sedangkan KPR Syariah, pemberi “pinjaman” adalah penjual itu sendiri. Hal ini dikarenakan belum ada lembaga keuangan yang mau membiayai pembelian rumah tanpa biaya, bunga dan denda.

Sebelumnya ada pola pembayaran pembelian rumah yang juga langsung dengan penjual atau developer. Dulu sering disebut “cicilan tanpa bunga”, “cash bertahap 24 kali”, dan lain sebagainya. Hanya saja jangka waktunya relatif pendek dan masih dikenai denda bila terlambat membayar, bahkan pembatalan sepihak bila mengalami keterlambatan dalam jangka waktu tertentu. Praktik ini masih mengandung unsur ribawi meskipun tidak dilakukan oleh perbankan.

Yang menjadi ciri KPR Syariah adalah perbedaan harga jual untuk jangka waktu pembeli yang berbeda. Misalkan harga cash 100 juta. Harga 5 tahun 150 juta. Harga 10 tahun 200 juta. Hal ini dianggap boleh karena mata uang rupiah mengalami penurunan nilai dan dengan memastikan harga di awal maka kepastian angsuran menjadi lebih jelas.
Keunggulan metode KPR Syariah antara lain
  1. Tidak ada biaya administrasi KPR yang kurang lebih bila di perbankan mencapai 7% dari nilai KPR. Sehingga KPR Syariah menjadi lebih murah.
  2. Tidak dikenai bunga atas “pinjaman” sehingga ada kepastian angsuran setiap bulannya
  3. Tidak dikenai denda bila terlambat melakukan pembayaran angsuran rumah.
  4. Proses persetujuan lebih mudah atau tidak seketat bila dibandingkan dengan proses perbankan
Penyedia layangan KPR Syariah memang masih belum semarak penyedia layanan KPR Bank, namun metode ini jelas memberikan alternatif bagi calon investor properti. segera perdalam ilmu KPR syariah ini hanya dan hanya disini http://www.theproperty-developer.com/?id=PTNJK